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Rilievo inventariale Facility |
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Nella gestione del patrimonio immobiliare, indipendentemente dalla reale destinazione d'uso dell'immobile, fondamentale rilevanza è rivestita dalla corretta inventariazione degli asset e la relativa manutenzione e gestione dei dati rilevati. IB, consapevole dell'importanza delle logiche con le quali la ricognizione inventariale e i rilievi architettonici vengono eseguiti, ha definito delle linee guida per l'esecuzione delle attività di rilevazione, per le logiche di codifica degli asset e la restituzione grafica degli elementi edilizi e impiantistici e della successiva gestione manutentiva dei manufatti. IB, al fianco dei propri clienti offre:
- analisi delle necessità inventariali e pianificazione delle attività di rilievo sul campo;
- rilievi architettonici interni ed esterni eseguiti con strumentazione topografica, laser o tradizionale (interni, facciate e coperture) di immobili di ogni tipologia, con relativa restituzione grafica computerizzata;
- ricognizione inventariale impiantistica e mobiliare con l'impiego degli strumenti tecnologici più idonei per una restituzione digitale dell'inventario sulla base degli asset da rilevare;
- etichettatura anche RF-ID di tutti gli elementi costitutivi dell'asset per l'aggiornamento costante dell'inventario;
- restituzione in formato .dwg del rilievo architettonico e impiantistico atto a essere interpretato e gestito dalla piattaforma InfoFACILITY®;
- costruzione del data base anagrafico comprensivo di tutte le informazioni necessarie per completare il rilievo: scansione documentale e relativo upload sul db, caricamento materiale fotografico, ecc..;
- rappresentazione informatica del rilievo attraverso l'impiego delle funzionalità di InfoFACILITY®, in funzione della tipologia di asset gestito;
- valorizzazione del patrimonio immobiliare e strumenti per la gestione tecnica dello stesso.
Per l'esecuzione delle attività di rilevazione la Business Unit FACILITY di IB impiega quale valore aggiunto rispetto ad altre realtà tutti gli strumenti messi a disposizione dalla suite di InfoFACILITY®. In particolare:
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Modulo IM (Intelligent Map) per la codifica e l'inventariazione della struttura edilizia e impiantistica ospedaliera, attraverso l'interpretazione automatica di file .dwg già prodotti e opportunamente normalizzati; |
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Modulo MO (Mobile suite) e MO RF-ID (Mobile con impiego di tecnologia RF-ID) per la ricognizione inventariale supportati dall'impiego di palmari e apposito software che guida l'operatore nella codifica degli asset impiantistici, di arredo, arredo, e nel successivo aggiornamento, anche con l'impiego di tecnologia RF-ID; |
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Modulo IT (Asset IT) per la ricognizione inventariale degli apparati IT (pc, server, apparati di rete in genere) presenti nella struttura sanitaria in automatico attraverso appositi "agenti" che attraverso la rete LAN riconoscono i dispositivi e ne leggono le caratteristiche hardware e software indispensabili per la loro gestione operativa; |
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Modulo DP (Digital Pen) a supporto di eventuali ricognizioni inventariali che possono essere eseguite su moduli cartacei e importati in automatico sulla piattaforma InfoFACILITY® senza imputazione manuale dei dati; |
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Modulo IV (InfoVisual) per l'inventariazione di vaste aree di territorio per la gestione di servizi tecnici su asset distribuiti: reti acqua e gas, servizio strade, illuminazione pubblica, ecc... IV interpreta automaticamente i file più comuni impiegati per la rappresentazione del territorio e permette la rappresentazione grafica degli asset da gestire (es. complesso di strutture immobiliari che compongono il patrimonio gestito) in esso contenuti. |
Il servizio di ricognizione e rilievo inventariale, unito agli strumenti prodotti e implementati da IB perfettamente integrati con la piattaforma InfoFACILITY®, consente di:
- dimensionare correttamente la consistenza patrimoniale degli asset e delle unità immobiliari: quanti mq ho da gestire, quante unità immobiliari, quante stanze, quante e quali tipologie di impianti ho da gestire, quanti pc ho da manutenere e con quali caratteristiche, quali sono le caratteristiche degli infissi, degli elementi radianti, ecc..;
- gestire in modo equo gli spazi e gli impianti;
- valorizzare il patrimonio dal punto di vista economico e non solo;
- pianificare correttamente gli investimenti distribuendo le risorse in modo appropriato;
- attribuire i costi di gestione in base al reale possesso degli spazi e degli impianti;
- preparare in modo adeguato gare di appalto sulla base di una conoscenza approfondita della consistenza patrimoniale reale;
- pianificare correttamente le attività manutentive;
- pianificare correttamente le attività di gestione energetica e quantificare gli interventi di efficientamento eventualmente necessari;
- tracciare le attività di manutenzione in modo appropriato e valutare l'opportunità economica di affidare a terzi la gestione degli impianti;
- dimensionare in modo appropriato eventuali magazzini di componenti e materiali in genere;
- valutare i rischi della gestione.
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